完善個人住房貸款利率定價機制常見問答
時間：2024年11月06日瀏覽量：
1、我該如何判斷我的存量房貸利率加點值是否能夠調整？
????答：存量房貸利率常態化調整是加點值之間的比較和下調。您可以將您貸款的LPR加點值與全國新發放房貸利率平均加點值+30BP進行比較，如果您貸款的LPR加點值高，則您可申請將貸款加點值下調至全國新發放房貸利率平均加點值+30BP。
? ? 例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人行最新公布的全國新發放房貸利率為3.33%，考慮到對應季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國新發放房貸利率平均加點值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國新發放房貸利率平均加點值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點值為-20BP，高于-22BP，則可申請下調至-22BP，下調后您的貸款利率為LPR-22BP。
? ? 同時提示您，我行已于10月25日批量調整了存量房貸利率，大部分房貸利率調整至LPR-30BP，加點值（-30BP）較全國新發放房貸利率加點值（-52BP）高22BP，暫不符合調整條件，當前您無需提出申請。
????2、全國新發放房貸利率平均加點值該如何確定？
????答：全國新發放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。
????例如，人行最新公布的全國新發放房貸平均利率為3.33%，該季度內3個月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術平均值為3.85%，全國新發放房貸利率平均加點值為-52BP。
????3、我從哪里可以查詢人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸利率？
????答：人民銀行會在每個季度首月的最后一天公布上個季度全國新發放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網進行查詢。
????4、我申請調整利率加點值有次數限制嗎？
????答：申請調整利率加點值沒有次數限制，符合下調條件您即可申請調整。
????5、我申請調整重定價周期有次數限制嗎？
? ? 答：在同一筆貸款存續周期內，您僅可申請調整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月作為重定價周期。
?6、重定價周期是越短越合適嗎？我應該怎么選。
? ?答：重定價周期不一定越短越合適，在貸款利率下行周期內，重定價周期越短您可更快執行新調低的LPR；反之，在貸款利率上行周期內，重定價周期越短您將更快執行新調高的LPR。因貸款結清前，只能有一次調整重定價周期的機會，調整后無法撤銷，所以建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
????7、我調整重定價周期后，我的利率何時會進行調整？
? ?答：您調整完重定價周期后，系統會根據您的原重定價日和新重定價周期確定您的后續利率調整日。
? ?如您的重定價日是貸款發放日的，調整后重定價日為貸款發放日加重定價周期后相對應的日期。舉個例子，您的貸款3月15日發放，重定價日是3月15日，重定價周期調整為3個月后，您的重定價日將調整為3月15日、6月15日、9月15日、12月15日；重定價周期調整為6個月的，重定價日為每年3月15日、9月15日。
? ?如您的貸款3月15日發放，重定價日是每年1月1日的，重定價周期調整為3個月的，重定價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；重定價周期調整為6個月的，重定價日為每年1月1日、7月1日。
?8、我的貸款是固定利率，可以調整利率加點值或重定價周期嗎？
? ?答：可以。按照相關政策和要求，對于固定或基準利率的存量房貸，您需先向我行申請轉成浮動利率，以最近一個月LPR轉換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，然后再按照現行規則進行利率加點值或重定價周期的調整。
